26 февраля 2025 года Мухоршибирским районным судом Республики Бурятия рассмотрена жалоба ответчика Сидоровой А.А.(ФИО изменены) по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Номер 2» к Сидоровой А.А. (фамилия изменена) о взыскании суммы задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, по апелляционной жалобе ответчика Сидорова (фамилия изменена) на решение и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Мухоршибирского района Республики Бурятия от 09.04.2024 года, которым постановлено: исковые требования удовлетворить. Взыскать с Сидоровой (фамилия изменена) в пользу ООО «Управляющая организация Номер 2» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, вывозу и размещению ТКО, ОДН по электроэнергии, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, стокам за период с 01.07.2021 по 01.09.2023 в размере 25089,65 руб., пени за период с 01.07.2021 по 31.08.2023 в размере 1106, 49 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 985,88 руб., почтовые расходы в размере 63 руб., а всего - 27245,02 руб.

В поданной апелляционной жалобе ответчик Сидорова (фамилия изменена) выразила несогласие с решением суда первой инстанции, просила отменить решение суда от 09.04.2024 года, указав о том, что спор подсуден Арбитражному суду, поскольку помещение является нежилым, полагает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих доводы иска (расчет задолженности, квитанции по оплате, реквизиты, бухгалтерские первичные документы и платежные поручения), а представленные в дело не оригиналы, а копии документов являются недопустимыми доказательствами и подлежат исключению, доверенность представителя истца не соответствует установленной форме.

Представитель истца в возражениях указал о законности вынесенного судом  решения, обосновывая тем, что вопреки додам жалобы спор подсуден мировому судье, поскольку на момент подачи иска и рассмотрения его судом в ЕГРН внесена запись о прекращении деятельности ИП, лицевой счет по нежилому помещению открыт в программе для физических лиц, доверенность представителя полностью соответствует ст.53 ГПК РФ, кроме того, реквизиты для оплаты указываются в расчетной ведомости, размер платы за управление и содержание общего имущества МКД утвержден протоколом общего собрания собственников помещений в МКД, договором управления МКД, отчетами управляющей организации, находящимися в открытом доступе  в системе ГИС ЖКХ.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение и.о. мирового судьи судебного участка №1  Мухоршибирского района Республики Бурятия от 09.04.2024 года по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Номер 2» к Сидоровй А.А. (ФИО изменены)  о взыскании суммы задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Поскольку факт не заключения ответчиком с управляющей компанией письменного договора не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку отсутствие такового у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, от своевременной (ежемесячной) оплаты за потребленные жилищно-коммунальные услуги зависит бесперебойное исполнение управляющими организациями своих обязанностей по надлежащему содержанию в чистоте подъездов, ремонт общедомового имущества и благоустройство дворов.